COME LAVORIAMO
Un mercato privato verificato costruito sulla discrezione
Whisper Property crea percorsi distinti per investitori e proprietari, governati dai medesimi principi: reale status di mercato privato, accesso controllato, divulgazione progressiva e relazioni dirette.
Ogni Opportunità viene esaminata prima dell'ammissione e rimane soggetta a verifica continua del mercato privato. Gli immobili pubblicizzati tramite piattaforme di annunci o altri canali senza restrizioni non sono idonei per la Collezione.
IL RAPPORTO CON L'INVESTITORE
L'accesso privato è gratuito. L'intelligenza dedicata è oggetto di incarico separato
Gli investitori possono registrarsi, definire i propri criteri di acquisizione, esplorare la Collezione privata e richiedere informazioni riservate specifiche per un'opportunità senza costi, previa qualificazione e rispetto dei requisiti di riservatezza applicabili.
Laddove un investitore richieda una ricerca dedicata oltre la Collezione, Whisper Property può essere incaricata separatamente tramite un Mandato di Intelligence per Acquisizioni Personalizzate scritto. Questo servizio può includere ricerca, sourcing, identificazione privata dei proprietari e approcci riservati ai proprietari.
Il mandato è remunerato tramite un compenso professionale fisso predeterminato. Whisper Property non negozia i termini di acquisto per conto dell'investitore, e nessuna remunerazione è subordinata all'acquisizione, al contratto preliminare o al rogito.
PER GLI INVESTITORI — IL PROCESSO
- 01
Definisci i tuoi criteri di acquisizione
Dicci cosa stai cercando in termini di tipologia immobiliare, area geografica, range di investimento, obiettivi e tempistiche. I tuoi criteri stabiliscono il punto di riferimento per le Opportunità che ti verranno presentate. La registrazione e la definizione dei criteri sono gratuite.
- 02
Esplora la Collezione privata
Esamina le Opportunità reperite privatamente e già ammesse alla Collezione. Laddove richiesto, è possibile intraprendere una ricerca dedicata nell'intero mercato privato sotto un mandato separato a compenso fisso.
- 03
Richiedi l'accesso riservato
Laddove un'Opportunità appaia rilevante, richiedi informazioni più approfondite attraverso la sua Confidential Opportunity Room. L'accesso è soggetto a qualificazione, all'accettazione dell'impegno di riservatezza applicabile e al livello di divulgazione autorizzato per quell'Opportunità.
- 04
Esprimi interesse e interagisci direttamente
Se desideri procedere, puoi inviare una Manifestazione di interesse non vincolante. Una volta comunicata e confermata da entrambe le parti e completati i requisiti contrattuali e i compensi fissi applicabili, può aver luogo la divulgazione controllata dell'identità. L'investitore, il proprietario e i rispettivi consulenti conducono poi direttamente ogni negoziazione, due diligence ed eventuale transazione.
IL RAPPORTO CON IL PROPRIETARIO
L'invio è riservato. L'ammissione è formale
L'invio di un immobile per una valutazione preliminare è riservato e gratuito. Non crea un mandato, non garantisce l'ammissione né rende l'immobile visibile agli investitori.
Se l'immobile soddisfa i requisiti di idoneità per il mercato privato e il proprietario desidera procedere, le parti stipulano un Accordo di Servizio per il Proprietario non esclusivo. L'accordo definisce i servizi forniti, la divulgazione controllata, l'obbligo di non pubblicazione, la verifica continua, le regole di sospensione e il compenso di servizio fisso applicabile.
Il proprietario resta libero di vendere autonomamente o di incaricare altri consulenti, a condizione che l'immobile non venga pubblicizzato attraverso piattaforme pubbliche o canali promozionali senza restrizioni.
PER I PROPRIETARI — IL PROCESSO
- 01
Inizia privatamente
Invia l'immobile per una valutazione preliminare riservata o richiedi un colloquio privato. L'invio è gratuito, non crea alcun mandato e non rende visibile l'immobile.
- 02
Completa la verifica del mercato privato
Whisper Property verifica l'autorità all'invio, le informazioni essenziali sull'immobile e l'assenza di promozione pubblica. Solo gli immobili idonei possono procedere all'ammissione formale.
- 03
Controlla la divulgazione
L'Opportunità entra nella Collezione attraverso un profilo privato non identificativo. Le informazioni più sensibili vengono rilasciate progressivamente in base alla qualificazione, alla riservatezza e ai livelli di divulgazione autorizzati dal proprietario.
- 04
Ricevi una Manifestazione di interesse qualificata
Laddove un investitore desideri progredire, può essere comunicata una Manifestazione di interesse non vincolante. Una volta confermata da entrambe le parti e completati i requisiti contrattuali e i compensi fissi applicabili, può aver luogo la divulgazione controllata dell'identità. Ogni successiva negoziazione, due diligence o transazione è condotta direttamente dalle parti e dai loro consulenti.
CONOSCI I TERMINI PRIMA DI PROCEDERE
Le condizioni economiche sono comunicate prima che una delle parti si impegni a procedere
- La registrazione e l'esplorazione sono gratuite
- La registrazione è gratuita. Esplorare la Collezione privata anonimizzata al Livello 1 è gratuito. Firmare un Impegno di riservatezza e non elusione specifico per un immobile è gratuito.
- L'accesso riservato non comporta commissioni
- L'Accesso Riservato Completo al Livello 2 non genera di per sé alcuna commissione, e una semplice richiesta di informazioni non comporta alcun costo.
- Le condizioni economiche sono comunicate separatamente e privatamente
- Le condizioni economiche applicabili sono comunicate separatamente e privatamente a ciascuna parte. Non viene mostrata alcuna tabella pubblica dei compensi, non viene pubblicata alcuna percentuale e nessuna remunerazione è calcolata sull'esito di una vendita.
- Nulla viene inviato prima di conoscere i termini
- Nessuna Manifestazione di interesse può essere inviata o accettata finché le condizioni economiche applicabili non siano state comunicate privatamente e confermate. I compensi sono importi fissi per servizi reali, distinti e documentati.
Whisper Property non negozia per conto delle parti, non riceve né detiene fondi transattivi e non addebita alcuna provvigione, commissione di segnalazione o remunerazione basata sul successo.
IL PERCORSO DELL'INFORMAZIONE
Il percorso di acquisizione e il percorso di divulgazione sono distinti
Il percorso di acquisizione descrive come può progredire un potenziale acquisto: criteri, scoperta, revisione riservata, Manifestazione di interesse, interazione diretta, negoziazione e due diligence.
Il percorso di divulgazione descrive come progredisce l'accesso alle informazioni. È governato dalla pertinenza, dalla qualificazione, dalla riservatezza e dalla divulgazione autorizzata dal proprietario — non dalla persistenza.
- 01
Pubblico
Il sito web pubblico spiega come funziona Whisper Property. Non contiene profili immobiliari, identità degli asset, posizioni precise, prezzi o informazioni commerciali.
- 02
Accesso Privato
Dopo la registrazione e la verifica dell'e-mail, un investitore può visualizzare profili di Opportunità non identificativi. L'accesso persiste tra le visite e i percorsi privati non sono indicizzati pubblicamente.
- 03
Accesso Riservato
Le informazioni riservate specifiche dell'Opportunità vengono rilasciate all'interno di una Confidential Opportunity Room dopo la qualificazione e l'accettazione dell'Impegno di riservatezza e non elusione applicabile. Ogni accettazione viene registrata nel profilo dell'investitore e relativa all'Opportunità pertinente.
- 04
Divulgazione in fase transattiva
In seguito a una Manifestazione di interesse non vincolante confermata da entrambe le parti, e dopo che i contratti applicabili e i requisiti di compenso fisso sono stati completati, può essere autorizzata la reciproca divulgazione dell'identità e la comunicazione diretta. Le parti e i loro consulenti gestiscono poi ogni negoziazione, due diligence ed eventuale transazione in modo indipendente.
IL PROCESSO DEL MERCATO PRIVATO
Dall’accesso privato all’incarico bilaterale
Scopri come informazioni, riservatezza, condizioni economiche e impegno bilaterale procedono attraverso una sequenza controllata. Ogni fase si completa separatamente, così entrambe le parti possono comprendere l’opportunità prima di assumere qualsiasi impegno finanziario.
Processo del mercato privato
11 fasi · Durata approssimativa: 10 minuti · IT
Narrazione e sottotitoli disponibili in sette lingue. L'audio si avvia solo selezionando 'play'.
Fase 1 di 11 · Registrazione
La registrazione dà inizio al percorso di accesso privato
Il percorso in Whisper Property inizia con una registrazione semplice, riservata e completamente gratuita.
La narrazione inizia solo quando premi play.
Trascorso 0:00Rimanente −1:21Fase 1 di 11
11 fasi
Trascrizione completa
- 01
La registrazione dà inizio al percorso di accesso privato
Il percorso in Whisper Property inizia con una registrazione semplice, riservata e completamente gratuita.
L'investitore crea un profilo verificato e può descrivere il tipo di opportunità che desidera prendere in considerazione: tipologia di immobile, preferenze geografiche, fascia di investimento e principali criteri di acquisizione.
Queste informazioni consentono a Whisper Property di comprendere gli interessi dell'investitore e, nel tempo, di presentargli solo le opportunità che potrebbero essere di suo interesse.
La registrazione non costituisce un incarico, non comporta l'acquisto di un servizio e non genera alcun corrispettivo.
I dati personali sono raccolti e trattati in modo trasparente, sicuro e riservato, in conformità con la normativa applicabile in materia di protezione dei dati, tra cui il UK GDPR, il Data Protection Act 2018 e, ove applicabile, il European General Data Protection Regulation (Regolamento (UE) 2016/679).
Tutti i dettagli, comprese le finalità, le basi giuridiche, le informazioni sulla conservazione e i diritti degli interessati, sono disponibili nell'Informativa sulla privacy.
- 02
Comprendere l'opportunità senza identificare l'immobile
Dopo la registrazione, l'investitore può esaminare il profilo privato di primo livello di un immobile selezionato.
Questo profilo è intenzionalmente anonimizzato. Può descrivere la categoria, il carattere, il contesto generale e la potenziale rilevanza dell'immobile senza rivelare l'identità del proprietario o l'ubicazione esatta.
L'investitore può quindi decidere se l'opportunità meriti un esame più approfondito prima di ricevere informazioni protette.
L'accesso al Level 1 è gratuito e non crea alcun impegno finanziario.
- 03
La riservatezza protegge ogni opportunità separatamente
Se l'investitore desidera esaminare un particolare immobile in modo più approfondito, può sottoscrivere un impegno di riservatezza e di non elusione specifico per tale opportunità.
La sottoscrizione dell'impegno è gratuita.
Non costituisce un'offerta, non obbliga l'investitore a proseguire e non attiva alcun corrispettivo per il servizio. Il suo scopo è proteggere le informazioni che potrebbero essere rese disponibili nella fase successiva.
Ogni immobile è protetto separatamente. L'accesso riservato concesso per un immobile non si estende automaticamente a nessun'altra opportunità.
Per Whisper Property, questo passaggio conferma inoltre che l'investitore ha superato l'interesse generico ed è pronto a considerare un'opportunità specifica in un ambiente protetto.
- 04
Approfondire l'esame prima di decidere se procedere
Una volta verificati i requisiti di riservatezza specifici per l'immobile, l'investitore può accedere al profilo riservato di Level 2.
A questo punto possono essere rese disponibili informazioni più dettagliate sull'immobile, sul suo posizionamento e sugli elementi necessari per una prima valutazione consapevole.
Ciò consente all'investitore di esaminare l'opportunità in modo significativo prima di decidere se accedere al processo economico e di divulgazione.
L'accesso al Level 2 rimane gratuito. Nessun corrispettivo è ancora dovuto.
- 05
Conoscere le condizioni economiche prima di prendere una decisione
Una volta completata la fase di raccolta delle informazioni, l'investitore può chiedere di ricevere in via privata le condizioni economiche applicabili al servizio di scouting prima di decidere se procedere.
L'investitore seleziona "Inviami il mio Investor Economic Statement".
Il documento viene inviato all'indirizzo e-mail verificato associato all'account e spiega in anticipo il corrispettivo applicabile, i servizi inclusi e le condizioni che si applicherebbero solo se entrambe le parti decidessero successivamente di procedere.
La richiesta, la ricezione, l'apertura o la lettura dell'Investor Economic Statement sono gratuite. Nessuna di queste azioni costituisce accettazione o crea un'obbligazione di pagamento.
L'investitore conosce quindi le condizioni economiche prima di prendere qualsiasi decisione vincolante.
- 06
L'interesse diventa qualificato, ma non ancora a pagamento
L'e-mail contenente l'Investor Economic Statement fornisce anche un percorso personale e sicuro per la Qualified Expression of Interest.
Attraverso questo processo protetto, l'investitore può descrivere la propria autorità e capacità di procedere, la possibile struttura dell'acquisizione, le condizioni pertinenti, le tempistiche e qualsiasi altra informazione richiesta.
La Qualified Expression of Interest consente a Whisper Property di distinguere un interesse generico da un'opportunità autentica e consapevole.
Di per sé, non attiva il servizio a pagamento. La sua presentazione è gratuita e non genera alcun corrispettivo.
- 07
Il proprietario esamina condizioni separate e riservate
Quando un investitore verificato che ha completato la fase di riservatezza specifica per l'immobile richiede le condizioni economiche per una determinata proprietà, Whisper Property informa privatamente il proprietario o il suo rappresentante autorizzato.
Il proprietario può quindi richiedere ed esaminare il proprio Owner Economic Statement e il relativo Disclosure Commitment tramite un link protetto inviato al suo indirizzo e-mail verificato.
I documenti dell'investitore e del proprietario rimangono separati e riservati. Ciascuna parte vede solo le condizioni e il corrispettivo a essa applicabili.
La ricezione, l'apertura, la lettura o la presa d'atto dell'Owner Economic Statement non generano alcun corrispettivo.
Il proprietario può esaminare le informazioni e chiedere chiarimenti prima di prendere qualsiasi decisione vincolante.
- 08
Una sola accettazione non è sufficiente
Dopo aver esaminato i rispettivi documenti, l'investitore e il proprietario possono decidere separatamente se accettare le proprie condizioni economiche e il proprio Disclosure Commitment.
La lettura o la presa d'atto di un documento non costituisce accettazione.
La prima accettazione vincolante, da parte di una delle due parti, rimane condizionata alla decisione dell'altra parte. Da sola, non genera alcun corrispettivo.
Se l'altra parte non accetta, il processo non viene attivato e nessun corrispettivo diviene dovuto.
Solo quando viene registrata la seconda accettazione valida per lo stesso immobile e per le medesime versioni aggiornate dei documenti si perfeziona l'incontro bilaterale.
In quel preciso momento, il corrispettivo dell'investitore e quello del proprietario divengono contrattualmente dovuti simultaneamente.
- 09
Due obbligazioni. Due pagamenti riservati
Una volta perfezionato l'incontro bilaterale, Whisper Property crea due obbligazioni di pagamento separate.
Ciascuna parte è responsabile solo del proprio corrispettivo e non riceve accesso alle condizioni economiche riservate dell'altra parte.
La seconda accettazione è il momento in cui entrambi i corrispettivi divengono contrattualmente dovuti.
Tuttavia, la divulgazione stessa rimane bloccata fino alla conferma di entrambi i pagamenti.
Ciò protegge entrambe le parti e garantisce che le informazioni protette non vengano rilasciate finché uno dei due lati dell'attivazione concordata rimane incompleto.
- 10
I pagamenti confermati sbloccano la divulgazione controllata
Una volta confermati entrambi i pagamenti, Whisper Property autorizza la divulgazione concordata.
Le informazioni protette vengono rilasciate secondo le regole di accesso applicabili e la Transaction Room dedicata diviene disponibile.
L'investitore e il proprietario possono quindi accedere all'ambiente bilaterale approvato, esaminare la documentazione disponibile e considerare i passi successivi.
Il pagamento non garantisce che una transazione immobiliare venga portata a termine.
Esso remunera il processo attivato di scouting privato, divulgazione controllata e accesso descritto nei documenti applicabili.
- 11
Fino all'attivazione bilaterale, ciascuna parte può interrompere il processo senza alcun corrispettivo
Se solo una parte accetta e l'altra no, l'incontro bilaterale non si perfeziona e nessun corrispettivo diviene dovuto.
Se le parti si limitano a registrarsi, a esaminare le informazioni disponibili, a sottoscrivere l'impegno di riservatezza specifico per l'immobile, a ricevere gli Economic Statement, a chiedere chiarimenti o a presentare una Qualified Expression of Interest, nessun corrispettivo diviene dovuto.
Fino alla seconda accettazione, il processo può quindi essere interrotto senza costi.
Dopo la seconda accettazione, entrambi i corrispettivi divengono contrattualmente dovuti secondo i termini accettati da ciascuna parte, anche se una delle parti decidesse in seguito di non proseguire, fatti salvi i diritti espressamente previsti negli accordi applicabili.
Il principio è semplice: entrambe le parti possono comprendere l'opportunità prima di assumere un impegno finanziario.
Esito alternativo
Se una delle parti non completa gli accordi e i requisiti di pagamento, l’incarico bilaterale non viene attivato e la Transaction Room resta indisponibile.
La registrazione è gratuita. I dati personali sono trattati in conformità con il UK GDPR, il Data Protection Act 2018 e, ove applicabile, il GDPR UE. Si prega di consultare la nostra Informativa sulla privacy.
Riepilogo
Che cosa è gratuito e quando un onorario diventa dovuto
Whisper Property consente a entrambe le parti di comprendere prima di impegnarsi. Registrazione, Livello 1, accordo di riservatezza specifico per l’immobile, Livello 2, Dichiarazioni Economiche e Manifestazione di Interesse Qualificata sono tutti gratuiti. Una sola accettazione non basta. La seconda accettazione valida completa l’incontro bilaterale e rende entrambi gli onorari contrattualmente dovuti. La divulgazione inizia solo dopo la conferma di entrambi i pagamenti.
| Azione | Accesso o risultato | Onorario dovuto? |
|---|---|---|
| Registrazione e verifica del profilo | Profilo verificato ad accesso privato | No |
| Profilo Livello 1 | Informazioni anonime sull’opportunità | No |
| NDA specifico per l’immobile | Idoneità all’accesso riservato | No |
| Profilo Livello 2 | Informazioni riservate più dettagliate | No |
| Dichiarazione Economica per l’Investitore richiesta o letta | L’investitore conosce le proprie condizioni | No |
| Dichiarazione Economica per il Proprietario richiesta o letta | Il proprietario conosce le proprie condizioni | No |
| Manifestazione di Interesse Qualificata inviata | L’interesse diventa qualificato | No |
| Presa d’atto dei documenti | La lettura viene registrata | No |
| Prima accettazione vincolante | In attesa dell’altra parte | No |
| Seconda accettazione valida | Incontro bilaterale completato | Sì — entrambi gli onorari |
| Un solo pagamento confermato | La divulgazione resta bloccata | Onorario ricevuto, ma integralmente rimborsato se l’altra parte non paga entro il termine previsto. |
| Entrambi i pagamenti confermati | Divulgazione e Transaction Room aperte | Processo attivato |
Azione
Registrazione e verifica del profilo
- Accesso o risultato
- Profilo verificato ad accesso privato
- Onorario dovuto?
- No
Azione
Profilo Livello 1
- Accesso o risultato
- Informazioni anonime sull’opportunità
- Onorario dovuto?
- No
Azione
NDA specifico per l’immobile
- Accesso o risultato
- Idoneità all’accesso riservato
- Onorario dovuto?
- No
Azione
Profilo Livello 2
- Accesso o risultato
- Informazioni riservate più dettagliate
- Onorario dovuto?
- No
Azione
Dichiarazione Economica per l’Investitore richiesta o letta
- Accesso o risultato
- L’investitore conosce le proprie condizioni
- Onorario dovuto?
- No
Azione
Dichiarazione Economica per il Proprietario richiesta o letta
- Accesso o risultato
- Il proprietario conosce le proprie condizioni
- Onorario dovuto?
- No
Azione
Manifestazione di Interesse Qualificata inviata
- Accesso o risultato
- L’interesse diventa qualificato
- Onorario dovuto?
- No
Azione
Presa d’atto dei documenti
- Accesso o risultato
- La lettura viene registrata
- Onorario dovuto?
- No
Azione
Prima accettazione vincolante
- Accesso o risultato
- In attesa dell’altra parte
- Onorario dovuto?
- No
Azione
Seconda accettazione valida
- Accesso o risultato
- Incontro bilaterale completato
- Onorario dovuto?
- Sì — entrambi gli onorari
Azione
Un solo pagamento confermato
- Accesso o risultato
- La divulgazione resta bloccata
- Onorario dovuto?
- Onorario ricevuto, ma integralmente rimborsato se l’altra parte non paga entro il termine previsto.
Azione
Entrambi i pagamenti confermati
- Accesso o risultato
- Divulgazione e Transaction Room aperte
- Onorario dovuto?
- Processo attivato
QUANDO TI CONTATTIAMO NOI
Prima l'invito. Il permesso prima della presentazione
Se Whisper Property identifica un immobile in modo proattivo, il processo è differente.
Potremmo contattare il proprietario per spiegare perché l'immobile appare potenzialmente rilevante e chiedere se desidera visionare una Private Preview preliminare.
La Preview non viene inviata automaticamente. L'accesso diventa disponibile solo dopo che il proprietario ha scelto di visualizzarla. La Preview rimane riservata e non significa che Whisper Property rappresenti il proprietario.
Invito → Permesso → Private Preview → Verifica → Accordo di Servizio → Ammissione
In nessuna fase l'esistenza di una Private Preview implica che Whisper Property rappresenti il proprietario.
Digitale dove utile. Umano dove conta
La tecnologia supporta la scoperta, la verifica del mercato privato, l'organizzazione delle informazioni e l'identificazione di relazioni potenzialmente rilevanti.
Il giudizio umano determina se un'Opportunità viene ammessa, come progrediscono le informazioni e se le circostanze giustificano un ulteriore coinvolgimento.
Le informazioni seguono la pertinenza
Avvia un colloquio privato
Dicci brevemente cosa vorresti discutere. La tua richiesta sarà indirizzata in base alla sua natura.
